750 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 95,1 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 213 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754654480270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
65005754654480270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 335 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 287 863 $ Poids 87 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 616 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 970 $ Poids 79 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 527 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 328 678 $ Poids 76 % |
| 4 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 802 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 210 813 $ Poids 74 % |
| 5 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 806 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 185 720 $ Poids 72 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 377 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 286 290 $ Poids 70 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 707 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 426 $ Poids 67 % |
| 8 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 533 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 997 $ Poids 64 % |
| 9 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 779 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 365 594 $ Poids 64 % |
| 10 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 128 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 251 668 $ Poids 63 % |
| 11 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 540 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −25 207 $ | 250 352 $ Poids 63 % |
| 12 | 395, 43e Avenue, Laval 2025-05-05 · 110 m · Vendu 465 000 $ (4 910 $/m²) 94,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 498 236 $ Poids 62 % |