4555 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 94,8 m² · constr. 1988 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 255 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754655560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
65005754655560500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 408 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 990 $ Poids 86 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 604 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 304 $ Poids 80 % |
| 3 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 778 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 274 $ Poids 76 % |
| 4 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 576 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 385 469 $ Poids 74 % |
| 5 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 441 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 650 $ Poids 68 % |
| 6 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 908 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 801 $ Poids 66 % |
| 7 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 516 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 883 $ Poids 65 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 769 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 502 402 $ Poids 65 % |
| 9 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 526 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 300 304 $ Poids 64 % |
| 10 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 231 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 998 $ Poids 63 % |
| 11 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 833 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 586 944 $ Poids 62 % |
| 12 | 395, 43e Avenue, Laval 2025-05-05 · 98 m · Vendu 465 000 $ (4 910 $/m²) 94,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 299 $ Poids 62 % |