3955 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 69,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 194 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754660452850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
65005754660452850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 128 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 368 774 $ Poids 93 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 397 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 423 276 $ Poids 86 % |
| 3 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 687 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 311 689 $ Poids 81 % |
| 4 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 561 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 366 860 $ Poids 77 % |
| 5 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 517 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 365 534 $ Poids 76 % |
| 6 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 802 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 455 460 $ Poids 72 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 627 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 426 131 $ Poids 70 % |
| 8 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 804 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 438 472 $ Poids 69 % |
| 9 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 215 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 062 $ Poids 64 % |
| 10 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 764 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 342 158 $ Poids 63 % |
| 11 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 373 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 293 663 $ Poids 58 % |
| 12 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 773 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 090 $ Poids 53 % |