4090 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 68,5 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 220 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754661123330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
65005754661123330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 237 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 347 795 $ Poids 94 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 490 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 397 593 $ Poids 79 % |
| 3 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 741 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 292 950 $ Poids 78 % |
| 4 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 620 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 346 191 $ Poids 73 % |
| 5 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 665 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 344 602 $ Poids 68 % |
| 6 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 903 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 428 893 $ Poids 68 % |
| 7 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 835 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 397 $ Poids 66 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 679 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 422 267 $ Poids 64 % |
| 9 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 309 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 005 $ Poids 59 % |
| 10 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 151 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 651 $ Poids 58 % |
| 11 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 867 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 563 $ Poids 58 % |
| 12 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 518 414 $ Poids 52 % |