1445-1455 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
688 200 $
Autre · 2 584 $/m² · 266,3 m² · constr. 1937 · terrain 1 076,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 421 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754661989690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
65005754661989690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 814 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 154 457 $ Poids 68 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 741 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 532 774 $ Poids 58 % |
| 3 | 3025, 27e avenue, Laval 2026-01-15 · 879 m · Vendu 674 000 $ (2 800 $/m²) 240,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 721 672 $ Poids 55 % |
| 4 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 813 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 296 $ Poids 49 % |
| 5 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 133 139 $ Poids 45 % |
| 6 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 524 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 031 924 $ Poids 45 % |
| 7 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 805 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 217 497 $ Poids 43 % |
| 8 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 917 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 039 652 $ Poids 40 % |
| 9 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 594 m · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −64 530 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 719 673 $ Poids 38 % |
| 10 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 851 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +109 083 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 1 014 966 $ Poids 29 % |
| 11 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 753 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 913 218 $ Poids 25 % |
| 12 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −59 330 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 908 408 $ Poids 23 % |