4450 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 76,2 m² · constr. 2003 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 296 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754663131390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
65005754663131390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 67 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 939 $ Poids 89 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 631 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 492 403 $ Poids 81 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 481 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 304 749 $ Poids 81 % |
| 4 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 499 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 271 681 $ Poids 80 % |
| 5 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 846 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 003 $ Poids 73 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 631 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 290 $ Poids 72 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 747 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 507 311 $ Poids 70 % |
| 8 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 460 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 526 411 $ Poids 68 % |
| 9 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 414 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 899 $ Poids 67 % |
| 10 | 4580, 8e rue, Laval 2025-07-24 · 108 m · Vendu 349 000 $ (4 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 390 965 $ Poids 66 % |
| 11 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 811 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 204 $ Poids 63 % |
| 12 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 229 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 666 $ Poids 62 % |