4545 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 73,2 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 168 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754663752110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
65005754663752110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 607 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 415 822 $ Poids 83 % |
| 2 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 126 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 234 486 $ Poids 80 % |
| 3 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 418 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 363 872 $ Poids 77 % |
| 4 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 761 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 306 907 $ Poids 72 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 697 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 436 235 $ Poids 72 % |
| 6 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 439 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −17 645 $ | 224 213 $ Poids 71 % |
| 7 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 856 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 360 183 $ Poids 71 % |
| 8 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 531 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 288 272 $ Poids 70 % |
| 9 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 129 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 689 $ Poids 69 % |
| 10 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 804 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 432 223 $ Poids 68 % |
| 11 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 442 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 673 $ Poids 67 % |
| 12 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 573 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 381 275 $ Poids 63 % |