4600 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 70,1 m² · constr. 1934 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 193 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754664119250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
65005754664119250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 593 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 341 576 $ Poids 79 % |
| 2 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 118 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 151 $ Poids 74 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 789 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 389 201 $ Poids 70 % |
| 4 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 913 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 179 $ Poids 68 % |
| 5 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 225 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 221 143 $ Poids 65 % |
| 6 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 926 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 408 097 $ Poids 63 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 849 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 427 022 $ Poids 61 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 941 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 340 248 $ Poids 58 % |
| 9 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 337 212 $ Poids 56 % |
| 10 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 470 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −25 207 $ | 211 880 $ Poids 56 % |
| 11 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 626 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 998 $ Poids 56 % |
| 12 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 621 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 271 622 $ Poids 54 % |