4648-4650 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 116,2 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 253 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754665230180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
65005754665230180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 396 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 490 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 416 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 681 $ Poids 91 % |
| 3 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 431 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 626 $ Poids 91 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 538 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 893 $ Poids 86 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 440 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 490 575 $ Poids 84 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 396 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 326 061 $ Poids 76 % |
| 7 | 1900, 35e Avenue, Laval 2026-08-31 · 642 m · Vendu 470 000 $ (3 721 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 404 207 $ Poids 74 % |
| 8 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 155 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 508 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 057 $ Poids 73 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 522 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 378 905 $ Poids 63 % |
| 10 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 838 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 749 422 $ Poids 62 % |
| 11 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 427 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 522 767 $ Poids 62 % |
| 12 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 819 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 162 $ Poids 58 % |