Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
434 000 $
Terrain · terrain 698,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 188 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754670897040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
65005754670897040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786 and 788, 1ère Avenue, Laval 2026-04-20 · 578 m · Vendu 759 166 $ Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 987 $ Poids 58 % |
| 2 | 742-744, 1ère Avenue, Laval 2026-05-04 · 622 m · Vendu 782 000 $ Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 57 % |
| 3 | 4705, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 625, Place Georges-Dor, Laval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 31 % |
| 5 | 4705, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 30 % |
| 6 | 7705, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 29 % |
| 7 | 68606864, 19ième Avenue, Laval 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 721 400 $ Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 688 $ Poids 28 % |
| 8 | 625, Place Georges-Dor, Laval 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 25 % |
| 9 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 490 $ Poids 24 % |
| 10 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 23 % |
| 11 | 4577, Boulevard Dagenais O., Laval 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 21 % |
| 12 | 2840, 24e rue, Laval 2024-08-30 · 629 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 974 $ Poids 20 % |