1665-1669 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 140,1 m² · constr. 1962 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 385 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754671796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
65005754671796200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 265 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 632 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 539 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 907 $ Poids 86 % |
| 3 | 1900, 35e Avenue, Laval 2026-08-31 · 390 m · Vendu 470 000 $ (3 721 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 488 627 $ Poids 80 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 128 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 544 249 $ Poids 79 % |
| 5 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 775 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 864 333 $ Poids 65 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 181 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 894 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 829 $ Poids 64 % |
| 7 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 948 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 475 944 $ Poids 62 % |
| 8 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 737 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 554 679 $ Poids 62 % |
| 9 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 89 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +54 822 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 546 262 $ Poids 62 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 862 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 618 434 $ Poids 62 % |
| 11 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 820 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 497 243 $ Poids 61 % |
| 12 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 316 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −36 447 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 911 $ Poids 61 % |