4601 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 124,5 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 264 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754672852030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
65005754672852030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 133 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 509 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 85 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 510 177 $ Poids 91 % |
| 3 | 1900, 35e Avenue, Laval 2026-08-31 · 439 m · Vendu 470 000 $ (3 721 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 651 $ Poids 91 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 239 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 318 $ Poids 91 % |
| 5 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 234 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 545 950 $ Poids 91 % |
| 6 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 297 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 540 $ Poids 89 % |
| 7 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 256 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 100 $ Poids 88 % |
| 8 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 795 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 480 625 $ Poids 74 % |
| 9 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 810 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 750 905 $ Poids 73 % |
| 10 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 864 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 431 217 $ Poids 69 % |
| 11 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 546 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 796 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 624 409 $ Poids 66 % |
| 12 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 100 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 374 448 $ Poids 65 % |