4825 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 203,8 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 422 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754673688840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
65005754673688840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 348 m · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 282 $ Poids 85 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 518 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 200 $ Poids 55 % |
| 3 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 949 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 252 $ Poids 51 % |
| 4 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 769 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 877 790 $ Poids 50 % |
| 5 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 873 m · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 724 $ Poids 46 % |
| 6 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 903 166 $ Poids 43 % |
| 7 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 796 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 717 478 $ Poids 40 % |
| 8 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −58 237 $ | 758 262 $ Poids 36 % |
| 9 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +71 214 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 865 255 $ Poids 35 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 990 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +52 532 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 799 310 $ Poids 34 % |
| 11 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 642 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +96 159 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 872 394 $ Poids 34 % |
| 12 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 866 456 $ Poids 34 % |