4735 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 68,3 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 230 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754674194220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
65005754674194220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 542 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 391 010 $ Poids 85 % |
| 2 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 798 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 331 865 $ Poids 75 % |
| 3 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 75 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 701 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 451 628 $ Poids 70 % |
| 5 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 808 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 847 $ Poids 67 % |
| 6 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 859 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 340 $ Poids 62 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 735 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 421 673 $ Poids 61 % |
| 8 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 517 596 $ Poids 56 % |
| 9 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 232 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 871 $ Poids 56 % |
| 10 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 483 853 $ Poids 56 % |
| 11 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 786 $ Poids 55 % |
| 12 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 981 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 391 601 $ Poids 54 % |