4600 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 152,6 m² · constr. 1930 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 243 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754681108550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
65005754681108550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 352 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 533 276 $ Poids 84 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 513 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 357 $ Poids 79 % |
| 3 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 274 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 910 $ Poids 71 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 844 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 645 667 $ Poids 68 % |
| 5 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 682 m · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 434 197 $ Poids 66 % |
| 6 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 768 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 841 829 $ Poids 61 % |
| 7 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 520 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 002 $ Poids 61 % |
| 8 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 202 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 677 215 $ Poids 58 % |
| 9 | 1900, 35e Avenue, Laval 2026-08-31 · 428 m · Vendu 470 000 $ (3 721 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 935 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 935 $ Poids 57 % |
| 10 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 99 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +64 453 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 572 321 $ Poids 56 % |
| 11 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 979 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 071 $ Poids 48 % |
| 12 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 768 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 843 091 $ Poids 48 % |