1855 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 74,6 m² · constr. 1930 · terrain 325 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 226 700 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754681170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
65005754681170900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 355 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 400 285 $ Poids 92 % |
| 2 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 306 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 222 948 $ Poids 82 % |
| 3 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 674 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 340 892 $ Poids 81 % |
| 4 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 477 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 440 396 $ Poids 81 % |
| 5 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 540 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 526 $ Poids 79 % |
| 6 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 254 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 346 618 $ Poids 76 % |
| 7 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 630 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 412 674 $ Poids 74 % |
| 8 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 415 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 361 172 $ Poids 74 % |
| 9 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 559 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 777 $ Poids 73 % |
| 10 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 207 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 042 $ Poids 73 % |
| 11 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 512 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 344 454 $ Poids 69 % |
| 12 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 949 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 543 349 $ Poids 66 % |