4595 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 72,4 m² · constr. 1933 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 185 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754681306220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
65005754681306220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 399 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 393 798 $ Poids 90 % |
| 2 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 549 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 467 $ Poids 83 % |
| 3 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 304 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 345 981 $ Poids 82 % |
| 4 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 485 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 433 858 $ Poids 80 % |
| 5 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 621 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 412 473 $ Poids 77 % |
| 6 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 727 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 341 078 $ Poids 76 % |
| 7 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 293 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 223 240 $ Poids 75 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 559 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 344 095 $ Poids 72 % |
| 9 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 259 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 176 $ Poids 69 % |
| 10 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 932 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 534 356 $ Poids 68 % |
| 11 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 817 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 426 269 $ Poids 67 % |
| 12 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 585 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 274 196 $ Poids 65 % |