4590 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 66,9 m² · constr. 1944 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 267 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754681552720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
65005754681552720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 291 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 350 514 $ Poids 95 % |
| 2 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 512 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 295 571 $ Poids 88 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 359 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 401 615 $ Poids 77 % |
| 4 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 520 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 348 885 $ Poids 76 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 776 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 432 479 $ Poids 75 % |
| 6 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 593 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 418 796 $ Poids 74 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 448 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 417 512 $ Poids 66 % |
| 8 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 910 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 511 873 $ Poids 61 % |
| 9 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 703 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 348 191 $ Poids 60 % |
| 10 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 386 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 388 262 $ Poids 56 % |
| 11 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 392 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 391 158 $ Poids 55 % |
| 12 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 227 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 011 $ Poids 54 % |