1395 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 179,1 m² · constr. 1934 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754683666550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
65005754683666550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, 49e Avenue, Laval 2026-09-30 · 0 m · Vendu 415 000 $ (2 317 $/m²) 179,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 303 m · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 433 615 $ Poids 92 % |
| 3 | 799, 4e Avenue, Laval 2026-10-14 · 687 m · Vendu 670 000 $ (3 758 $/m²) 178,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 604 503 $ Poids 81 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 534 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 587 679 $ Poids 69 % |
| 5 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 871 m · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 480 229 $ Poids 68 % |
| 6 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 529 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 311 048 $ Poids 64 % |
| 7 | 1050, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-10-15 · 402 m · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 196 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 552 671 $ Poids 60 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 145 $ Poids 51 % |
| 9 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 685 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 812 867 $ Poids 50 % |
| 10 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 956 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 913 175 $ Poids 46 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 892 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 676 031 $ Poids 44 % |
| 12 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 897 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +61 436 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 703 400 $ Poids 43 % |