4900 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 182,6 m² · constr. 1980 · terrain 544,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 408 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754684132830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
65005754684132830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 376 m · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 103 $ Poids 93 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 571 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 663 002 $ Poids 67 % |
| 3 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 572 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 474 $ Poids 67 % |
| 4 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 924 m · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 418 $ Poids 63 % |
| 5 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 705 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 821 302 $ Poids 51 % |
| 6 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 743 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 87 779 $ Poids 50 % |
| 7 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 738 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 714 $ Poids 50 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 238 $ Poids 49 % |
| 9 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 966 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 711 235 $ Poids 45 % |
| 10 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1000 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +54 115 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 922 598 $ Poids 45 % |
| 11 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 342 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +43 920 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 469 $ Poids 43 % |
| 12 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 977 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 789 128 $ Poids 40 % |