5130 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 188,5 m² · constr. 1977 · terrain 796,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 557 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754694073340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
65005754694073340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 369 m · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 667 $ Poids 94 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 607 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 407 $ Poids 64 % |
| 3 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 613 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +43 374 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 672 732 $ Poids 58 % |
| 4 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 947 m · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 574 $ Poids 57 % |
| 5 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 650 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 780 $ Poids 52 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 829 879 $ Poids 50 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 887 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 712 385 $ Poids 46 % |
| 8 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 659 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 89 458 $ Poids 45 % |
| 9 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 973 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 847 026 $ Poids 45 % |
| 10 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 763 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +59 286 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 835 521 $ Poids 44 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 984 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 435 $ Poids 41 % |
| 12 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 634 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −61 675 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 844 209 $ Poids 41 % |