5320 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 169 m² · constr. 1990 · terrain 264,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 293 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754694948940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
65005754694948940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 437 m · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 504 667 $ Poids 76 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 707 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 572 $ Poids 74 % |
| 3 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 557 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 83 910 $ Poids 73 % |
| 4 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 618 $ Poids 62 % |
| 5 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 698 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 103 $ Poids 59 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 793 $ Poids 57 % |
| 7 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 814 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 724 $ Poids 57 % |
| 8 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 531 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +73 727 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 932 $ Poids 55 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 895 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 757 008 $ Poids 55 % |
| 10 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 863 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 526 $ Poids 53 % |
| 11 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 512 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 508 837 $ Poids 52 % |
| 12 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 552 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 204 $ Poids 50 % |