623 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 116,7 m² · constr. 1955 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 367 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764199777150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
65005764199777150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
698 500 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 714 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 660 118 $ Poids 73 % |
| 2 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 707 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 128 $ Poids 62 % |
| 3 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 613 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 161 $ Poids 60 % |
| 4 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 876 $ Poids 59 % |
| 5 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 748 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 450 $ Poids 58 % |
| 6 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 218 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 562 $ · Ajust. âge −29 552 $ | 652 680 $ Poids 58 % |
| 7 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 729 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 997 001 $ Poids 53 % |
| 8 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 628 003 $ Poids 51 % |
| 9 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 902 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 061 $ Poids 50 % |
| 10 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 700 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +54 939 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 606 588 $ Poids 49 % |
| 11 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 973 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 308 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 695 933 $ Poids 49 % |
| 12 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 837 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 133 $ Poids 49 % |