48 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
950 500 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 175,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 418,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 100 $
Rôle antérieur 696 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764225253860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
505 600 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
65005764225253860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
798 376 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue les Érables, Laval 2026-08-31 · 326 m · Vendu 750 000 $ (4 015 $/m²) 186,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 788 118 $ Poids 90 % |
| 2 | 569, Chemin du Bois, Laval 2026-08-27 · 612 m · Vendu 1 300 000 $ (7 798 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 205 873 $ Poids 81 % |
| 3 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 462 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 060 182 $ Poids 76 % |
| 4 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 268 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −41 257 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 972 201 $ Poids 74 % |
| 5 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 728 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 839 325 $ Poids 60 % |
| 6 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 930 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 461 969 $ Poids 59 % |
| 7 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 597 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 110 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 269 $ Poids 57 % |
| 8 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 416 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 125 $ Poids 56 % |
| 9 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 949 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +48 205 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 721 $ Poids 53 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 962 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 727 176 $ Poids 48 % |
| 11 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 949 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 718 560 $ Poids 45 % |
| 12 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 916 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 727 533 $ Poids 43 % |