1460 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
756 500 $
Autre · constr. 1967 · terrain 4 911,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 911,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 642 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764245202110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
607329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 000 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
65005764245202110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 184 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 68 % |
| 2 | 1335, rue Graveline, Laval 2026-06-01 · 141 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 548 $ Poids 68 % |
| 3 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 373 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 633 $ Poids 64 % |
| 4 | 569, Chemin du Bois, Laval 2026-08-27 · 434 m · Vendu 1 300 000 $ (7 798 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 170 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 1356-1358-1358A, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-05-08 · 406 m · Vendu 870 000 $ (3 154 $/m²) 275,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 959 270 $ Poids 63 % |
| 6 | 106, rue les Érables, Laval 2026-08-31 · 519 m · Vendu 750 000 $ (4 015 $/m²) 186,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 298 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 525 $ Poids 60 % |
| 8 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 515 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 413 $ Poids 59 % |
| 9 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 579 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 240 $ | 963 480 $ Poids 57 % |
| 10 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 394 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 185 $ Poids 56 % |
| 11 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 459 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 013 458 $ Poids 55 % |
| 12 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 691 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 572 206 $ Poids 55 % |