1435 Rue CHEMIN-DE-FER · Laval
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 91,6 m² · constr. 1953 · terrain 452,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 368 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764247271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
65005764247271700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 87 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 713 047 $ Poids 86 % |
| 2 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 554 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 907 $ Poids 72 % |
| 3 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 151 m · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 781 $ Poids 71 % |
| 4 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 309 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 891 $ Poids 67 % |
| 5 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 833 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 011 $ Poids 64 % |
| 6 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 574 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 514 $ Poids 64 % |
| 7 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 212 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 551 460 $ Poids 62 % |
| 8 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 775 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 669 133 $ Poids 61 % |
| 9 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 282 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 218 $ Poids 61 % |
| 10 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 482 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 919 $ Poids 61 % |
| 11 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 711 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +46 419 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 625 014 $ Poids 60 % |
| 12 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 586 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 218 061 $ Poids 59 % |