1430 Rue HECTOR-NADON · Laval
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 96,8 m² · constr. 1956 · terrain 695,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 356 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764247344160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
65005764247344160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 63 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 974 $ Poids 89 % |
| 2 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 287 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 252 $ Poids 83 % |
| 3 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 546 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 970 $ Poids 78 % |
| 4 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 200 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 573 836 $ Poids 75 % |
| 5 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 536 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 017 $ Poids 73 % |
| 6 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 256 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 447 $ Poids 73 % |
| 7 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 749 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 696 715 $ Poids 73 % |
| 8 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 123 m · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 535 $ Poids 69 % |
| 9 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 860 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 047 $ Poids 67 % |
| 10 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 314 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 232 $ Poids 65 % |
| 11 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 438 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 505 481 $ Poids 65 % |
| 12 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 468 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 134 $ Poids 61 % |