Rue HECTOR-NADON · Laval
Valeur estimée
538 900 $
Terrain · terrain 735,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 185 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764248880970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
65005764248880970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
787 340 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, chemin de la Fourche, Laval 2025-05-02 · 759 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 34 % |
| 2 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 780 630 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 630 $ Poids 30 % |
| 3 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 763 070 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 070 $ Poids 30 % |
| 4 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 764 701 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 701 $ Poids 30 % |
| 5 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 772 254 $ Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 992 $ Poids 30 % |
| 6 | 2110, rue Bonaventure, Laval 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 30 % |
| 7 | 3544, rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 789 679 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 679 $ Poids 30 % |
| 8 | 2160, rue Bonaventure, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +16 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 044 $ Poids 29 % |
| 9 | rue Suzanne-Guité, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 974 958 $ Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 252 $ Poids 29 % |
| 10 | rue de Miguasha, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 044 391 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 391 $ Poids 29 % |
| 11 | , Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 017 028 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 028 $ Poids 28 % |
| 12 | 3537, rue de Miguasha, Laval 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 958 161 $ Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 061 $ Poids 27 % |