1315 Rue GOBEIL · Laval
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 162,2 m² · constr. 2008 · terrain 531,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 509 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764265399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
65005764265399200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
827 318 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Chemin du Bois, Laval 2026-08-27 · 368 m · Vendu 1 300 000 $ (7 798 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 373 454 $ Poids 93 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 534 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 729 897 $ Poids 84 % |
| 3 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 534 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 750 914 $ Poids 67 % |
| 4 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 67 % |
| 5 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 670 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 776 598 $ Poids 66 % |
| 6 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 623 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 595 $ Poids 66 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 546 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 766 399 $ Poids 65 % |
| 8 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 584 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 971 802 $ Poids 64 % |
| 9 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 183 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 304 931 $ Poids 61 % |
| 10 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 502 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 754 590 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 174 936 $ Poids 60 % |
| 12 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 490 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 741 396 $ Poids 55 % |