1306 Rue BOURGEOIS · Laval
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 125,1 m² · constr. 1945 · terrain 589,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 323 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764265937940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
65005764265937940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
829 885 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 102 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 359 $ Poids 98 % |
| 2 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 364 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 099 $ Poids 92 % |
| 3 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 443 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 290 $ Poids 74 % |
| 4 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 176 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 173 $ Poids 71 % |
| 5 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 796 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 038 $ Poids 71 % |
| 6 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 77 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 681 674 $ Poids 67 % |
| 7 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 762 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 603 943 $ Poids 66 % |
| 8 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 685 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 620 649 $ Poids 64 % |
| 9 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 494 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 933 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 887 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge −66 491 $ | 638 258 $ Poids 59 % |
| 11 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 686 159 $ Poids 59 % |
| 12 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 658 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 983 140 $ Poids 55 % |