1386 Terrasse FONTENELLE · Laval
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 149,8 m² · constr. 1999 · terrain 603 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 526 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764267766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
65005764267766700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
801 183 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 490 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 669 122 $ Poids 87 % |
| 2 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 53 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 481 $ Poids 79 % |
| 3 | 569, Chemin du Bois, Laval 2026-08-27 · 526 m · Vendu 1 300 000 $ (7 798 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 897 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 266 603 $ Poids 72 % |
| 4 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 568 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 721 399 $ Poids 70 % |
| 5 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 497 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 693 194 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 519 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 745 459 $ Poids 64 % |
| 7 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 210 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +75 120 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 827 077 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 430 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 119 $ Poids 59 % |
| 9 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 177 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 649 578 $ Poids 59 % |
| 10 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 925 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 807 551 $ Poids 57 % |
| 11 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 649 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 953 $ Poids 55 % |
| 12 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 224 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +73 813 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 743 071 $ Poids 55 % |