574 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 132,5 m² · constr. 1952 · terrain 998,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 419 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764271487960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
65005764271487960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 424 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 594 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 522 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −40 634 $ | 683 953 $ Poids 86 % |
| 3 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 574 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 856 $ Poids 72 % |
| 4 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 746 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 677 $ Poids 69 % |
| 5 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 546 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 380 $ Poids 69 % |
| 6 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 665 317 $ Poids 57 % |
| 7 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 708 722 $ Poids 55 % |
| 8 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 591 836 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 588 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 660 930 $ Poids 52 % |
| 10 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 600 $ Poids 52 % |
| 11 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 479 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +49 601 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 703 014 $ Poids 51 % |
| 12 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 666 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −51 895 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 600 621 $ Poids 51 % |