576 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 129,6 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 417 800 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764271756250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
65005764271756250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
739 397 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 450 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 880 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 492 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −73 879 $ | 642 933 $ Poids 84 % |
| 3 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 771 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 004 $ Poids 71 % |
| 4 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 539 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 467 $ Poids 71 % |
| 5 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 592 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 237 $ Poids 69 % |
| 6 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 617 632 $ Poids 56 % |
| 7 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 699 880 $ Poids 56 % |
| 8 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 501 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 694 651 $ Poids 55 % |
| 9 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 548 478 $ Poids 53 % |
| 10 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 957 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 485 $ Poids 53 % |
| 11 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 728 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 254 $ Poids 52 % |
| 12 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 852 $ Poids 52 % |