1358 Terrasse FONTENELLE · Laval
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 155 m² · constr. 1997 · terrain 578,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 501 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764277605250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
65005764277605250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
803 092 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 404 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 673 966 $ Poids 92 % |
| 2 | 569, Chemin du Bois, Laval 2026-08-27 · 506 m · Vendu 1 300 000 $ (7 798 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 621 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 273 879 $ Poids 81 % |
| 3 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 33 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 284 678 $ Poids 72 % |
| 4 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 412 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 697 536 $ Poids 70 % |
| 5 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 642 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 725 781 $ Poids 69 % |
| 6 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 202 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 653 498 $ Poids 63 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 423 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 711 151 $ Poids 62 % |
| 8 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 425 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 333 $ Poids 61 % |
| 9 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 458 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −35 725 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 920 984 $ Poids 61 % |
| 10 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 361 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 699 714 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 508 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 646 $ Poids 61 % |
| 12 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 350 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 688 123 $ Poids 58 % |