1328 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
932 000 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 207,8 m² · constr. 1989 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 557 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764278442460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
65005764278442460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
787 340 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 699 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 862 073 $ Poids 79 % |
| 2 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 478 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 973 740 $ Poids 76 % |
| 3 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 282 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −62 159 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 1 011 651 $ Poids 67 % |
| 4 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 784 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 170 412 $ Poids 60 % |
| 5 | 106, rue les Érables, Laval 2026-08-31 · 894 m · Vendu 750 000 $ (4 015 $/m²) 186,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 157 $ Poids 60 % |
| 6 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 882 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −53 602 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 050 816 $ Poids 57 % |
| 7 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 369 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 566 007 $ Poids 55 % |
| 8 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 914 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −78 811 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 467 086 $ Poids 53 % |
| 9 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 535 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −34 860 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 043 545 $ Poids 53 % |
| 10 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 664 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +44 831 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 129 592 $ Poids 50 % |
| 11 | 569, Chemin du Bois, Laval 2026-08-27 · 578 m · Vendu 1 300 000 $ (7 798 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 258 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 427 758 $ Poids 46 % |
| 12 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 293 754 $ Poids 43 % |