1356-1358 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 275,8 m² · constr. 1949 · terrain 883,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 476 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764285147070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
65005764285147070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
797 784 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 553 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 143 050 $ Poids 75 % |
| 2 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 537 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +81 610 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 025 030 $ Poids 59 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 131 672 $ Poids 58 % |
| 4 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 658 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +140 827 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 551 725 $ Poids 51 % |
| 5 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 151 669 $ Poids 50 % |
| 6 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 497 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +51 711 $ · Ajust. âge −66 560 $ | 1 093 709 $ Poids 49 % |
| 7 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 874 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 442 126 $ Poids 38 % |
| 8 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 722 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 331 922 $ Poids 37 % |
| 9 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +105 566 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 091 184 $ Poids 35 % |
| 10 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 943 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 147 708 $ Poids 35 % |
| 11 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +70 622 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 310 072 $ Poids 33 % |
| 12 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +77 282 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 288 488 $ Poids 32 % |