1354 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 220,2 m² · constr. 1944 · terrain 642,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 415 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764285316020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
65005764285316020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
780 630 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 642 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 372 138 $ Poids 76 % |
| 2 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 556 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −35 942 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 907 478 $ Poids 75 % |
| 3 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 527 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 891 036 $ Poids 70 % |
| 4 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 966 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 788 295 $ Poids 59 % |
| 5 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 534 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −83 961 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 016 539 $ Poids 53 % |
| 6 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 654 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 073 987 $ Poids 53 % |
| 7 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 961 041 $ Poids 52 % |
| 8 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 853 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +77 424 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 090 883 $ Poids 48 % |
| 9 | 106, rue les Érables, Laval 2026-08-31 · 929 m · Vendu 750 000 $ (4 015 $/m²) 186,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 050 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 813 300 $ Poids 47 % |
| 10 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 506 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −61 931 $ · Ajust. âge −92 160 $ | 954 467 $ Poids 45 % |
| 11 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 474 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 173 726 $ Poids 44 % |
| 12 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 335 969 $ Poids 42 % |