1325 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 147,6 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 487 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764287535860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
65005764287535860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
772 745 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 315 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 635 448 $ Poids 90 % |
| 2 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 124 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 494 $ Poids 81 % |
| 3 | 569, Chemin du Bois, Laval 2026-08-27 · 518 m · Vendu 1 300 000 $ (7 798 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 475 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 128 025 $ Poids 68 % |
| 4 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 325 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 657 486 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 494 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 691 127 $ Poids 66 % |
| 6 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 320 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +68 510 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 967 $ Poids 64 % |
| 7 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 714 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 651 795 $ Poids 64 % |
| 8 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 566 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 370 760 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1000 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +59 104 $ | 824 168 $ Poids 59 % |
| 10 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 938 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 731 598 $ Poids 57 % |
| 11 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 345 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 173 $ Poids 57 % |
| 12 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 389 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +67 992 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 672 750 $ Poids 57 % |