734 Chemin FOURCHE · Laval
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 114,2 m² · constr. 1942 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 433 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764290458830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
65005764290458830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 599 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 606 $ Poids 73 % |
| 2 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 913 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 262 $ Poids 63 % |
| 3 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 628 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 650 241 $ Poids 62 % |
| 4 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 721 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 872 034 $ Poids 62 % |
| 5 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 581 064 $ Poids 59 % |
| 6 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 512 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 063 $ Poids 58 % |
| 7 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 691 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +47 710 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 599 359 $ Poids 54 % |
| 8 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 651 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 928 435 $ Poids 54 % |
| 9 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 730 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 621 $ Poids 50 % |
| 10 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 307 $ Poids 49 % |
| 11 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 643 788 $ Poids 49 % |
| 12 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 479 $ Poids 48 % |