1431 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 403 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764370423690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
65005764370423690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
763 886 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 373 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 680 300 $ Poids 90 % |
| 2 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 307 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 569 056 $ Poids 88 % |
| 3 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 553 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 580 960 $ Poids 85 % |
| 4 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 458 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 752 739 $ Poids 83 % |
| 5 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 487 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 508 $ Poids 78 % |
| 6 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 389 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 595 885 $ Poids 78 % |
| 7 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 319 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 707 732 $ Poids 76 % |
| 8 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 329 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 973 $ Poids 75 % |
| 9 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 409 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 319 742 $ Poids 71 % |
| 10 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 393 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 106 $ Poids 70 % |
| 11 | 1447, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-06-05 · 297 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 615 901 $ Poids 63 % |
| 12 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 298 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 552 676 $ Poids 63 % |