20 Rue ANSE-A-VALLEAU · Laval
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 144,1 m² · constr. 1975 · terrain 610 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 418 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764382525460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
65005764382525460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 449 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 708 822 $ Poids 79 % |
| 2 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 221 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 359 638 $ Poids 75 % |
| 3 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 518 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 333 $ Poids 75 % |
| 4 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 637 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 627 376 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 4 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 74 % |
| 6 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 619 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 631 470 $ Poids 64 % |
| 7 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 531 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +58 733 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 650 591 $ Poids 59 % |
| 8 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 730 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 993 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 450 $ Poids 59 % |
| 9 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 449 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −31 979 $ | 357 471 $ Poids 57 % |
| 10 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 660 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −33 019 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 649 933 $ Poids 53 % |
| 11 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 995 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 005 $ Poids 52 % |
| 12 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 749 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 035 $ Poids 51 % |