8375 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 113,2 m² · constr. 1992 · terrain 388,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 369 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764400653240100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
65005764400653240100000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8375, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-09-01 · 2 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 176 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 684 587 $ Poids 84 % |
| 3 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 445 $ Poids 82 % |
| 4 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 614 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 249 804 $ Poids 81 % |
| 5 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 441 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 816 $ Poids 81 % |
| 6 | 8570, Rue Pierre-Emmanuel, Laval 2026-10-28 · 128 m · Vendu 549 800 $ (4 326 $/m²) 127,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge −19 243 $ | 500 493 $ Poids 78 % |
| 7 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 575 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 614 016 $ Poids 72 % |
| 8 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 333 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 450 269 $ Poids 71 % |
| 9 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 879 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 802 $ Poids 67 % |
| 10 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 411 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −35 015 $ · Ajust. âge −39 845 $ | 545 870 $ Poids 66 % |
| 11 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 315 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 577 990 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, de l'Anse-de-Miquelon, Laval 2026-10-13 · 943 m · Vendu 665 000 $ (5 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 706 794 $ Poids 64 % |