8575 Rue PIERRE-EMMANUEL · Laval
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 124,2 m² · constr. 1999 · terrain 370,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 405 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764400653240490000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
65005764400653240490000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 75 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 740 878 $ Poids 94 % |
| 2 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 285 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 490 067 $ Poids 94 % |
| 3 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 357 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 593 706 $ Poids 90 % |
| 4 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 273 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 624 733 $ Poids 88 % |
| 5 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 516 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −11 956 $ | 272 208 $ Poids 74 % |
| 6 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 350 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 492 $ Poids 71 % |
| 7 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 408 $ Poids 69 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 931 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 508 125 $ Poids 61 % |
| 9 | 8190, Rue Pierre-Emmanuel, Laval 2025-06-26 · 228 m · Vendu 165 500 $ (1 450 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 190 629 $ Poids 60 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-05-06 · 285 m · Vendu 298 502 $ (2 336 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 675 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −7 463 $ | 313 510 $ Poids 59 % |
| 11 | 8435, rue Pierre-Emmanuel, Laval 2025-06-20 · 105 m · Vendu 650 000 $ (5 742 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 758 006 $ Poids 59 % |
| 12 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 122 $ Poids 59 % |