8610 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 160,2 m² · constr. 2001 · terrain 802,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 513 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764420716270200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
539 200 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
65005764420716270200000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 51 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −4 186 $ | 824 341 $ Poids 98 % |
| 2 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 456 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 806 061 $ Poids 82 % |
| 3 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 148 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 057 $ Poids 79 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 680 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 774 939 $ Poids 78 % |
| 5 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 505 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 368 356 $ Poids 76 % |
| 6 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 562 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 749 332 $ Poids 75 % |
| 7 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 41 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 185 $ Poids 74 % |
| 8 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 126 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 756 010 $ Poids 73 % |
| 9 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 236 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 794 342 $ Poids 72 % |
| 10 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 107 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 668 $ Poids 70 % |
| 11 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 491 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 835 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 666 932 $ Poids 67 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 779 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 732 147 $ Poids 63 % |