8028 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 152,4 m² · constr. 2004 · terrain 300,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 464 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764442797310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
65005764442797310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 230 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge +8 372 $ | 816 941 $ Poids 89 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 375 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 711 159 $ Poids 79 % |
| 3 | , Laval 2026-06-22 · 499 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 758 936 $ Poids 78 % |
| 4 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 0 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 717 $ Poids 77 % |
| 5 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 335 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −48 430 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 799 538 $ Poids 72 % |
| 6 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 789 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 529 $ Poids 70 % |
| 7 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 515 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 981 495 $ Poids 68 % |
| 8 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 638 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 831 621 $ Poids 67 % |
| 9 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 230 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 759 886 $ Poids 67 % |
| 10 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 260 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 749 816 $ Poids 65 % |
| 11 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 810 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 679 869 $ Poids 65 % |
| 12 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 325 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 725 173 $ Poids 65 % |