8052 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 155,7 m² · constr. 2004 · terrain 300,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 455 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764452142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
65005764452142400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 251 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +8 372 $ | 825 385 $ Poids 92 % |
| 2 | , Laval 2026-06-22 · 455 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 767 539 $ Poids 84 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 277 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 276 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 807 692 $ Poids 80 % |
| 4 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 371 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 718 139 $ Poids 78 % |
| 5 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 60 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 512 $ Poids 76 % |
| 6 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 318 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 369 234 $ Poids 73 % |
| 7 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 397 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −43 980 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 751 046 $ Poids 72 % |
| 8 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 470 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 992 049 $ Poids 70 % |
| 9 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 249 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 767 088 $ Poids 69 % |
| 10 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 295 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 756 942 $ Poids 68 % |
| 11 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 319 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 732 331 $ Poids 66 % |
| 12 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 579 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 839 802 $ Poids 66 % |