7570 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 135,6 m² · constr. 2005 · terrain 211,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 350 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764458348720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
65005764458348720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 58 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 705 078 $ Poids 82 % |
| 2 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 378 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 145 366 $ Poids 81 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 619 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 685 853 $ Poids 80 % |
| 4 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 274 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 649 037 $ Poids 79 % |
| 5 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 271 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 774 216 $ Poids 73 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 767 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 953 320 $ Poids 71 % |
| 7 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 44 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 780 853 $ Poids 67 % |
| 8 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 68 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 774 466 $ Poids 67 % |
| 9 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 192 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 546 125 $ Poids 65 % |
| 10 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 709 420 $ Poids 62 % |
| 11 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 39 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 788 775 $ Poids 62 % |
| 12 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 541 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 238 $ Poids 60 % |