7460 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 126,8 m² · constr. 1993 · terrain 234 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 384 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764459192440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
65005764459192440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 400 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 137 354 $ Poids 88 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 155 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 499 292 $ Poids 84 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 730 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 924 450 $ Poids 78 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 505 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 550 456 $ Poids 77 % |
| 5 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 19 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 645 843 $ Poids 73 % |
| 6 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 82 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 369 $ Poids 71 % |
| 7 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 352 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 726 797 $ Poids 69 % |
| 8 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 821 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 727 393 $ Poids 69 % |
| 9 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 233 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 528 $ Poids 67 % |
| 10 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 0 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 326 $ Poids 67 % |
| 11 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 127 $ Poids 66 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 601 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 216 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 622 284 $ Poids 65 % |