7735 Boulevard ARTHUR-SAUVE app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · constr. 2005 · terrain 102,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 165 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764469687780040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
65005764469687780040002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7495, rue Jodelle, Laval 2026-09-22 · 196 m · Vendu 610 000 $ (7 160 $/m²) 85,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 275 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 501 125 $ Poids 66 % |
| 3 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 252 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 640 863 $ Poids 65 % |
| 4 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 260 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 140 104 $ Poids 62 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 318 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 788 831 $ Poids 62 % |
| 6 | 6570, 35ième Avenue, Laval 2026-09-30 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 489 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 709 500 $ Poids 61 % |
| 8 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 519 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 624 800 $ Poids 61 % |
| 9 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 183 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 040 $ | 990 021 $ Poids 60 % |
| 10 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 530 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 619 200 $ Poids 60 % |
| 11 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 186 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 941 $ Poids 59 % |
| 12 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 568 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 000 $ Poids 59 % |