7735 Boulevard ARTHUR-SAUVE app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 73,4 m² · constr. 2005 · terrain 104,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 162 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764469687780040005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
65005764469687780040005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 252 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 621 810 $ Poids 88 % |
| 2 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 53 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 923 $ Poids 87 % |
| 3 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 325 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 605 531 $ Poids 83 % |
| 4 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 443 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 658 $ Poids 73 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 668 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 365 $ Poids 71 % |
| 6 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 394 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 105 $ Poids 70 % |
| 7 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 708 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 570 881 $ Poids 68 % |
| 8 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 155 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 359 $ Poids 66 % |
| 9 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 488 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 475 639 $ Poids 63 % |
| 10 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 559 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 619 075 $ Poids 61 % |
| 11 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 795 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 489 611 $ Poids 60 % |
| 12 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 766 $ Poids 59 % |